Варианты оформления договора купли-продажи
Без участия нотариуса
- Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи, соответствующий законодательству.
- После этого необходимо обратиться в Управления юстиции, специалист которого проверит документы и полномочия сторон, а также заверит подписи продавца и покупателя.
- Далее вы сдаете документы на регистрацию в ЦОН.
Важно знать! Для получения согласия супругов покупателя/продавца на покупку/продажу квартиры все равно необходимо обратиться к нотариусу.
У нотариуса
- Договор купли-продажи составляется нотариусом.
- Нотариус проверяет и полномочия продавца на продажу, заверяет подписи сторон, оформляет согласие супругов покупателя/продавца на покупку/продажу квартиры, разъясняет значение и последствия сделки.
- Заключенный у нотариуса договор купли-продажи требует регистрации в отделениях ЦОНа по месту регистрации недвижимости не позднее шести месяцев после совершения сделки или на сайте egov.kz
Cсылка быстрого доступа на раздел сайта: https://egov.kz/cms/ru/services/pass065_mu
Основные рекомендации по уплате денег продавцу недвижимости
До оформления договора купли-продажи
Не рекомендуется, так как несет высокие риски потери денег для покупателя. Если все же решитесь отдать деньги сразу, то рекомендуем оформить договор о задатке.
Во время купли-продажи
После подписания договора и удостоверения нотариусом подписей покупатель передает деньги продавцу, продавец отдает покупателю договор купли-продажи для его дальнейшей регистрации в ЦОНе.
После оформения договора купли-продажи
Такой вариант, как правило, используется, если у покупателя нет всей суммы, и в договоре указывается, в каком порядке и в какие сроки он должен уплатить продавцу оставшуюся часть. Здесь риски несет продавец, который переоформляет квартиру без получения всей суммы. Поэтому важно все условия по оплате закрепить в договоре, чтобы затем иметь возможность обратиться в суд и взыскать деньги в судебном порядке.